2月3日，从北京市规划和自然资源委员会官网获悉，字节跳动全资子公司——北京云月长石科技有限公司，以28亿元底价竞得海淀区两宗商业地块，此次交易也是北京2026年首场土拍的重要组成部分。
据悉，两宗地块均为北京市海淀区蓝景丽家收储项目用地，具体编号为HD00-1603-01地块与HD00-1603-03A地块，属于B4综合性商业金融服务业用地，地处海淀区中关村科技园区辐射范围内，地理位置优越。两宗地块合计土地面积达39522.111平方米，地上建筑规划面积约96811.508平方米，成交楼面价约28922元/平方米。
从地块起始价来看，HD00-1603-01地块起始价为279550万元，HD00-1603-03A地块起始价仅为450万元，两宗地块起始价合计28亿元，最终均以底价成交，溢价率为0%。根据出让要求，该项目地上、地下全部出让建筑规模需自持，自持年限为20年，且HD00-1603-01地块与HD00-1603-03A地块的地上建筑规模可统筹使用。同时，两宗地需在签订《国有建设用地使用权出让合同》后12个月内开工建设，并在出让合同约定的开工之日起3年内竣工；地块使用权出让年限分两类，其中商业用地40年、办公用地50年。
公开资料显示，此次收储项目的原主体蓝景丽家，是北京一家大型家居连锁企业，其核心主体为北京蓝景丽家大钟寺广场市场有限公司，该公司成立于2002年7月，总部位于海淀区北三环。值得注意的是，2025年11月，该公司因相关案件被强制执行，执行金额超过8.6亿元，此次地块收储也成为其资产处置的重要环节。
天眼查APP显示，此次地块竞得人北京云月长石科技有限公司成立于2025年7月9日，注册资本超过19亿元，是字节跳动全资子公司，实际控制人为抖音集团(香港)有限公司。其经营范围涵盖软件开发、信息系统集成服务、信息技术咨询服务、非居住房地产租赁等，业务布局与字节跳动核心发展方向高度契合。
业内分析认为，字节跳动此次斥巨资拿地，大概率与其近期业务扩张计划相关。据此前报道，字节跳动近几个月持续加快AI业务布局，通过扩充销售团队、推进与vivo、联想等硬件厂商合作预装AIGC插件等举措，快速拓展AI业务边界，而此次拿下的优质商业地块，有望为其AI业务及其他核心业务提供充足的办公和发展空间。另有分析指出，此次交易也反映出科技企业对优质办公空间的持续需求，近年来，互联网巨头通过购置不动产强化资产配置已成为行业趋势，字节跳动的此次布局或将带动更多科技企业跟进布局核心区域不动产。
除字节跳动拿下的两宗地块外，2月3日北京还顺利完成了另外三宗地块的交易，均以底价成交。其中，石景山首钢地块由首钢地产以13.9亿元摘得，通州宋庄镇FZX-0703-6002地块由北投置业+北京建工+新航城开发联合体以15.62亿元竞得，顺义新国展地块则被中国铁工投资以28.1亿元获取，四宗地块合计成交金额达85.6亿元，为北京2026年土地市场迎来“开门红”。
中指院分析师表示，根据北京市2026年度建设用地供应计划，北京商品住宅用地供应量已连续四年缩减，2026年安排的商品住宅用地规模为200—240公顷，较2025年的240—300公顷继续缩量。同时，地块供应格局进一步向五环内核心区域集中，2025年北京成交的住宅用地中，五环内地块占比达33%，为近五年最高，这一集中化趋势预计将在2026年持续，未来新房供应将更明显地倾斜于城市核心区域，核心区域房产价值有望进一步提升。
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