最近刷到“原拆原建”的消息，不少老房子居民心里开始蠢蠢欲动，想着**“终于能住上新房了”**。
但我要先提醒大家：这可不是政府随便发福利，想上车必须满足明确条件。
如果盲目期待，很可能浪费时间、精力甚至金钱。
今天我就把2026年最新政策的门槛、流程和实际影响都讲透，让你心里有底，不踩坑还能提前做好准备。
问题留给大家：你家老房子符合条件吗？如果可以，你会选择申请原拆原建还是走常规旧改？
欢迎在评论区分享你的看法和经验，也让更多朋友提前了解政策，少走弯路。
一、2026年的原拆原建和以前完全不同
很多人把原拆原建理解成“拆了就能建新房”，其实不完全对。
现在的政策更细化，核心原则是：
“原地换新、居民做主”
也就是说，原来的地块如果符合条件，可以把危旧楼拆掉，重建成设施更齐全、居住品质更高的新房，而且居民可以参与决策，不会被强制搬到别的地方。
和过去的旧改相比，这次的原拆原建绝不是简单修补。
它主要针对那些房龄老、结构老化严重、配套设施落后的危旧房。
政策目的很明确：改善居民居住安全和品质，同时避免浪费资源。
⚠️ 提醒：不是所有老房子都能直接拆掉重建，哪怕你家房子20多年了，只要结构安全，也可能只能走常规旧改。
二、想让老破小翻身，必须满足这3个硬条件
2026年的原拆原建不是随便申请就能批，总结起来有三个核心条件：
1、房屋本身必须被认定为危旧房
必须经过专业机构鉴定
存在结构安全隐患或管线严重老化
无法通过常规加固改善
比如上海、杭州规定，只有C级或D级危房才有资格申请。
C级 = 局部危险
D级 = 整体危险
案例：上海王阿姨家的老房子被评为C级危房。邻居意见不统一，经过多轮沟通和签署协议，最终超过三分之二业主同意，项目才启动。这显示了门槛不仅是技术问题，更是居民协调问题。
2、居民意愿必须达到三分之二以上，并签署协议
专有部分面积占比三分之二以上
人数占比三分之二以上
签署详细安置补偿协议（包括新房面积、户型、出资比例、过渡安排）
如果协议达不成一致，项目可能搁置。
⚠️ 建议：提前沟通邻里关系，协调意见比政策本身更关键。
3、地块必须符合城市更新规划
地块面积满足消防、采光等规范
不处于保护区或受限制区域
周边市政设施可承载新增人口
各地优先推进地块规整、配套成熟、符合整体规划的项目，这也是原拆原建不会全面铺开的原因。
三、满足条件后，还需要注意这3件事
1、不是免费换新，居民仍需承担部分成本
不同城市出资比例不同
居民可能需支付超出原面积部分市场价
基础重建成本通常需自理
简单说：想住更大更好的房子，额外花钱不可避免；维持原面积成本低，但仍需少量费用。
2、周期较长，过渡期需提前安排
从申请到交付新房，一般3-5年
复杂项目可能更久
过渡期内需自行解决住的问题
部分地区提供补贴，但通常仅覆盖基础租房支出
⚠️ 提醒：家里有老人或孩子，或者对稳定性要求高，一定要提前规划。
3、房产价值变化：长期稳中有升，但短期难变现
新房居住品质提高（户型合理、配套齐全、抗震等级高）
项目推进期间可能限制交易
回迁房产权取得后部分地区需满5年才能上市
短期想通过原拆原建获利几乎不可能。
结尾总结
2026年的原拆原建，是城市更新的一种精细化方式。
既解决了危旧房居民的实际需求，又避免了大拆大建浪费。
对于符合条件的老破小住户，这是改善居住的机会，但必须理性看门槛和成本，提前规划过渡期和资金安排。
关注我，后续我会持续分享城市更新、房产政策和实用解读，让你看清趋势、少走弯路。
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